过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(piào)不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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