过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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