过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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