刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地(dì世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

未经允许不得转载：中国书画艺术 世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多