继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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