刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全2016年是什么年国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系(xì)统全(quán)面的(de)产权登记制度(dù)。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(2016年是什么年de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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