豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(ché滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址ng)区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(qu滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址án)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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