大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn佛系心态是什么意思)来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。佛系心态是什么意思;'>佛系心态是什么意思

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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