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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税(shuì)税率是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收(shōu)和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数，土地使用税(shuì)是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积(jī)及所(suǒ)在(zài)地区的(de)单位面积(jī)的税(shuì)额(é)计算全年税额(é)，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的(de)税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个(gè)人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规(guī)定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和个人，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市(shì)指的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照(zhào)规定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的(de)

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来(lái)说，某城(chéng)市(shì)规定商业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用税税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行(xíng)条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳(nà)税人(rén)实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额(é)。具(jù)体标(biāo)准如下：大(dà)城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使(shǐ)用税年税额大(dà)城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年(nián)征收，分(fēn)期(qī)交(jiāo)纳的方(fāng)法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自住住(zhù)宅用地(dì)，且(qiě)之前并(bìng)未获得过(guò)宅(zhái)基(jī)地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地(dì)增值税的征收标(biāo)准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的(de)个人所得税征收方式(shì)。如(rú)成交价为(wèi)50万元(yuán)，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计税依据明(míng)显偏(piān)低(dī)，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值(zhí)税是(shì)按(àn)照增(zēng)值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七(qī)条土地(dì)增值(zhí)税实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低(dī)于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土(tǔ)地增值税核定征(zhēng)收(shōu)率是不(bù)得低于5%，土地增值税实(shí)行四(sì)级超率累(lèi)进税率，其中增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差(chà)别(bié)税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳税(shuì)人(rén)实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积乘以该土地所(suǒ)在地(dì)段的(de)适用税(shuì)额计算得(dé)出 。

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