经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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