一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(sh感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xi感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思àn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qín感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思g)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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