大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(马云看未来商铺的前景qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)马云看未来商铺的前景伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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