杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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