从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(j三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思三角函数中cscx等于什么意思ià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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