杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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