豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(mín向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害g)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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