一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳认真地还是认真的写作业，认真的与认真地还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱认真地还是认真的写作业，认真的与认真地如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：中国书画艺术 认真地还是认真的写作业，认真的与认真地