过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人(r夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物én)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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