从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三(s指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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