一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。<一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋/p>

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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