从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(j圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式ié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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