曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 _D是什么意思，_3是什么意思Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(z_D是什么意思，_3是什么意思hì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到_D是什么意思，_3是什么意思(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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