继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(q电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗uán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗REITs专项立法(fǎ)。

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