豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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