豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(jiē)待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(sh迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名ù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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