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本(běn)文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单位面(miàn)积的税额(é)计算全年税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税是先(xiān)交纳，后(hòu)使用 ，就是在月(yuè)初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用税是对使用(yòng)土地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，按(àn)使用(yòng)的土地(dì)面积定额征(zhēng)收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受务院批准(zhǔn)的市，包(bāo)含(hán)了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使(shǐ)用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的单(dān)位和个人(rén)，以实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地的税务机关征收的(de)一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何(hé)规(guī)定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地(dì)价按(àn)年计(jì)征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三，标准房(fáng)价(jià)与标准地价(jià)不易(yì)划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按年(nián)计(jì)征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地的(de)税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地(dì)使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地使用走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受(yòng)税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共和(hé)国(guó)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大(dà)城市(shì)每(měi)平(píng)方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每平方米一(yī)块二至二(èr)十四元(yuán)；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自(zì)住住宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的(de)50%税率征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价格全(quán)额(é)的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于(yú)目前的(de)个(gè)人所得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理(lǐ)清(qīng)算手续(xù)，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的计(jì)税依(yī)据明(míng)显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不(bù)是固(gù)定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七(qī)条土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率，其(qí)中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让(ràng)非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值额的(de)扣除项(xiàng)目的评(píng)估价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务机关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用(yòng)单(dān)位(wèi)税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式(shì)为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即(jí)土地(dì)使用税通过(guò)纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税额(é)计算得出 。

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