经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税20分米等于多少米 20分米等于多少厘米征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首20分米等于多少米 20分米等于多少厘米次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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