豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经(jī李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译ng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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