曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

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　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

　

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