刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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