曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久bǎng)样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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