上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(n世界上女性最开放的是哪个国家ián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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