OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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