大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　<复活的作者是谁，复活的作者是谁img alt="上(shàng)海太疯狂！亿万富翁排(pái)队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折复活的作者是谁，复活的作者是谁的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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