经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zh安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的èn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(g安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的òu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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