从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思圳市宝安(ān华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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