楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(s鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的hì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wà鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的i)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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