一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(j正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算iàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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