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　　金(jīn)融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布(bù)会。现(xiàn)场有记(jì)者提(tí)问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻(wén)发言人、国(guó)民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受(shòu)到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术gé)环比出现上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应(yīng)逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商(shāng)品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价(jià)走(zǒu)势整(zhěng)体上强于(yú)二三线(xiàn)城市(shì)。新(xīn)建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压(yā)住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产市相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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