刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dà吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里i)、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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