经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(dà)落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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