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林地可以建(jiàn)房吗

　　林(lín)地(dì)是(shì)可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但(dàn)要(yào)得到批准。按照法(fǎ)律的规(guī)定，未经(jīng)林业行(xíng)政主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在承包(bāo)的林(lín)地内(nèi)修(xiū)建必要的直(zhí)接(jiē)为(wèi)林业生产(chǎn)服(fú)务的(de)基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要经过林业行政主管部门依(yī)法批(pī)准。

林地转让必须要儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(yào)过户吗(ma)

　　林地转让不是必须要(yào)过(guò)户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流(liú)转，并不(bù)需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流(liú)转，包(bāo)括林地承(chéng)包经营权(quán)人的(de)林地(dì)承包经营权、林(lín)木(mù)所有权流转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木(mù)所有(yǒu)权(quán)的(de)流(liú)转。

　　林权流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出(chū)租(zū)、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有(yǒu)权为基础，以对特(tè)定的(de)森林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将承(chéng)包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让土地的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给转让(ràng)方核发了土地(dì)使用证或者批准了(le)转让行为的，该项办(bàn)证或(huò)者批准行(xíng)为应当视(shì)为对(duì)转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让(ràng)方取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地证(zhèng)或者有批(pī)准权的政府(fǔ)同(tóng)意转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准(zhǔn)核(hé)发(fā)土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)了转让行为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行(xíng)为应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)无(wú)权(quán)处分的追认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行合同的：办理变更登订手续的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占有投资(zī)开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要(yào)求交付土(tǔ)地，办理(lǐ)变更，合同均(jūn)未履行的，依法成立在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求解除(chú)合同(tóng)，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国(guó)家实(shí)行(xíng)农村土地承包经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的(de)长(zhǎng)期(qī)稳定，保护(hù)农民对(duì)承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方(fāng)式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权的(de)保护和(hé)流转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人(rén)民共(gòng)和国(guó)农(nóng)村土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织应当在家(jiā)庭承(chéng)包经(jīng)营的(de)基(jī)础上(shàng)，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其(qí)成员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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