杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōn杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪g)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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