大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)20正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长00多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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