经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(m是什么意思性取向chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)m是什么意思性取向一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(cm是什么意思性取向hǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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