OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REIT为什么复兴号很少人买s申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应<为什么复兴号很少人买/strong>

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”