刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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