一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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